Pályázati Felhívás- a Badacsonytomaj külterület 039/11 helyrajzi számú, természetben 8261 Badacsonytomaj, Kisfaludy Sándor utca 15.-17. szám alatt található ingatlan bérleti szerződés útján, határozott időre történő hasznosítására vonatkozóan

Budapest,

Pozsonyiú t 56.,
1133 Hungary

 

Pályázati Felhívás

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság (székhelye: 1133 Budapest, Pozsonyi út 56.)egyfordulós, nyilvános pályázatot hirdet a Badacsonytomaj külterület 039/11 helyrajzi számú, természetben 8261 Badacsonytomaj, Kisfaludy Sándor utca 15.-17. szám alatt található ingatlan bérleti szerződés útján, határozott időre történő hasznosítására vonatkozóan 

A pályázat célja az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) 23. § (1) bekezdése alapján a jelen pályázati felhívásban és a részletes tájékoztatóban (a továbbiakban: Részletes Tájékoztató) meghatározott feltételekkel, a Magyar Állam tulajdonában és a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: Kiíró vagy MNV Zrt.) tulajdonosi joggyakorlása alatt álló, a pályázat tárgyát képező ingatlan bérleti szerződés keretében történő átengedése.

 

A Kiíró a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.), Vtv. és az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X. 4.) kormányrendelet (a továbbiakban: Vhr.) vonatkozó előírásai, valamint a Kiíró állami vagyon hasznosítására irányuló versenyeztetési szabályzatáról szóló 11/2023. számú szabályzatában foglalt rendelkezések alapján

egyfordulós nyilvános pályázat

keretében a szerződéskötés napjától számított 10 éves határozott idejű (amely időszak az Nvtv. 11. § (10) bekezdésében foglalt lehetőség alapján egy alkalommal, legfeljebb 5 évvel meghosszabbítható) bérleti szerződés útján kívánja bérbe adnia Magyar Állam 1/1 arányú tulajdonában és a Kiírótulajdonosi joggyakorlása alatt álló, Badacsonytomaj külterület039/11 helyrajzi szám alatti,természetben a 8261 Badacsonytomaj, Kisfaludy Sándor utca 15.-17. szám alatt található, 1.290 m² alapterületű, „kivett múzeum, udvar” megnevezésű ingatlant (a továbbiakban: Ingatlan), abban– a jó erkölcs szabályaiba nem ütköző és a jogszabályi előírások szerint a leendő Bérlő által beszerzett engedélyek alapján, az engedély előírásainak megfelelően – turisztikai, vendéglátási, kulturális tevékenység folytatására. A leendő bérlő köteles az Ingatlanban Kisfaludy Sándor és Szegedy Róza kulturális hagyatékának bemutatására kiállítást, illetőleg emlékszobát folyamatosan fenntartani a jogviszony teljes ideje alatt, köteles továbbá ennek a nagyközönség számára történő láthatóságát biztosítani.  

Az Ingatlan bemutatása:

Az Ingatlan a Balaton-felvidék egyik legismertebb építészeti emléke, Szegedy Róza-házként ismert egykor irodalmi és bormúzeumként működő ingatlanegyüttes. Az épület 1795-ben épült, paraszt-barokk stílusban. A méreteiben is impozáns házat és a hozzá tartozó birtokot Szegedy Róza, a költő Kisfaludy Sándor feleségeként vitte a házasságba 1800-ban. A három részből álló épületegyüttes főépületének lakószobáiban korábban az egykor ott élt házaspár tárgyi környezetét, valamint Kisfaludy Sándor ételútjának és munkásságának főbb állomásait mutatták be. Az Ingatlan jelenleg használaton kívüli, nem látogatható. 

Részletes Tájékoztató:

Az Ingatlanról bővebb információt, a nyilvános pályázati eljárás részletes szabályait, és az Ingatlan megtekintésével kapcsolatos információkat a Részletes Tájékoztató tartalmazza.

Ajánlattevő az a természetes személy vagy Magyarországon székhellyel rendelkező, az Nvtv. 3. § (1) bekezdés 1. pontjában foglalt átlátható szervezetnek minősülő gazdasági társaságok, egyéb szervezetek és egyéni vállalkozók – feltéve, hogy saját nevében jogosult jogot szerezni és kötelezettséget vállalni – vagy ezek polgári jogi társasága személyesen vagy meghatalmazott útján, továbbá az előzőekben meghatározott feltételeknek megfelelő, de Magyarországon bejelentett lakóhellyel, tartózkodási hellyel, illetve székhellyel nem rendelkező külföldi ajánlattevő, amely ilyen minősége okán köteles belföldi székhellyel rendelkező kézbesítési megbízottat megnevezni., aki (amely) a pályázati felhívásra ajánlatot nyújt be a Kiíróhoz (a továbbiakban: Ajánlattevő). 

A pályázat nyertese a megkötött bérleti szerződésben foglalt legfontosabb kötelezettségeiről egyoldalú, közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségvállaló nyilatkozatot köteles tenni, amely az Ingatlan birtok-átruházásának feltétele. A közjegyzői okiratba foglalás költségei szerződéskötés esetén az MNV Zrt.-vel szerződő felet terhelik.  

A Részletes Tájékoztatóban foglaltak előzetes tudomásul vétele a részvétel elengedhetetlen előfeltétele. Kiíró tájékoztatja a pályázókat, hogy amennyiben a Részletes Tájékoztatóban foglaltakat nem fogadják el, úgy érvényesen a pályázati eljárásban nem vehetnek részt.  

A Részletes Tájékoztató a Kiíró ügyfélszolgálatán (1133 Budapest, Pozsonyi út 56.) vehető át, 2023. június 30. napjától 2023. július 31. napjáig, hétfőtől csütörtökig 8:10-15:00 óra között, pénteki napokon 8:10-14:00 óra között.

A Részletes Tájékoztató titoktartási nyilatkozat aláírása ellenében, személyesen vagy meghatalmazott útján vehető át. A meghatalmazott köteles közokirattal vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát, illetve annak mértékét.

Rangsorolás szempontja:

A Kiíró a pályázatokat a legjobb ár-érték arányt megjelenítő szempontok szerintértékeli:

A legjobb ár-érték arányt megjelenítő szempontok, valamint az azok súlyát meghatározó szorzószámok (súlyszámok): 

Az 1. értékelési részszempont esetében ajánlattevő ajánlatát magyar forintban köteles megadni. Kiíró a nettó ajánlati árat bírálja, mely a havi bérleti díj nettó összegét (nettó … Ft/hónap) tartalmazza.A Kiíró által meghatározott minimális havi nettó bérleti díj, amelynél kisebb összegű pályázati ajánlat nem tehető: 670.000,- Ft + ÁFA/hó, azaz hatszázhetvenezer forint plusz általános forgalmi adó. Az Ingatlan működtetéséhez szükséges közüzemi költségeket a bérleti díj nem tartalmazza.

A 2. értékelési részszempontkapcsán köteles vállalni Kisfaludy Sándor és Szegedy Róza kulturális hagyatékának bemutatását az Ingatlanban kiállítás, emlékszoba keretében.

A tárgyi Ingatlan, amely korábban Szegedy Róza Ház Irodalmi és Bormúzeum funkciót töltött be Kisfaludy Sándor és Szegedy Róza kedvelt tartózkodási helye volt, így a helyszín nem csak kiemelt műemléki – örökségvédelmi – értékkel bír, hanem kultúrtörténeti szempontból igen jelentős. Az épületegyüttes főépületének lakószobáiban az ott élt házaspár tárgyi környezetét és életútját mutatták be a látogatóknak.

Örökségvédelmi szempontból fontos, hogy az Ingatlan közcélú funkciója – annak korábbi hasznosítását is figyelembe véve – továbbra is megmaradjon, így bérbeadás esetén a bérleti szerződés megkötésekor hangsúlyt szükséges fektetni a kultúrtörténeti értékek bemutatására.

A pályázat nyertese a jogviszony megkezdése előtt megkeresheti a kiállítandó műtárgyak bemutatása érdekében a veszprémi Laczkó Dezső Múzeumot, akik gazdag tárgyi anyaggal rendelkeznek a korábbi tulajdonosokhoz – Kisfaludy Sándorhoz és Szegedy Rózához – kapcsolódóan. A megfelelő műtárgyvédelmi követelmények betartásával a korábban bemutatott műtárgyak ismét bemutathatóak lesznek az épületben. Kisfaludy Sándor és Szegedy Róza szellemi és tárgyi örökségének bemutatása és az Ingatlan kultúrtörténeti jelentőségének ismertetése amiatt is elsődleges, mivel a tárgyi Ingatlan a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 2. melléklet III. pontjának 18.2. alpontja szerint nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű nemzeti vagyonban tartandó vagyonelemnek minősül, hasznosítása során a kulturális örökségvédelem szempontjainak elsődlegessége kiemelt fontosságú társadalmi érdek is.

A 3. értékelési részszempont esetében a koncepciótervet, annak értéke, megvalósíthatósága, műszaki, pénzügyi megalapozottsága, időbeli ütemezése, és a hosszú távú értéknövekedés szempontjából veszi figyelembe.

A 4. értékelési részszempontkapcsán pozitív elbírálás alá esik, amennyiben Ajánlattevő a teljes bérleti időszak alatt (lehetséges kivétel: Beruházási időszak) vállalja, hogy az Ingatlant az év május 15. napjától az év szeptember 15. napjáig folyamatosan nyitva tartja. 

A pályázatot az érvényes pályázatot benyújtók közül az összességében legkedvezőbb ajánlatot benyújtó pályázó nyeri. Több azonos értékű érvényes ajánlat esetén a Kiíró közjegyző jelenlétében lefolytatott sorsolással választja ki a nyertes pályázó személyét.

Pályázati biztosíték nyújtása: 

A Kiíró a pályázaton való részvételt pályázati biztosíték adásához köti. A pályázónak pályázati biztosítékként 5.105.400,- Ft-ot, azaz ötmillió-egyszázötezernégyszáz forintot a Részletes Tájékoztatóban meghatározott időpontig és módon kell megfizetnie. 

A pályázati biztosítékot a Kiírónak a Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01501542-00000000 számúszámlájára kell átutalni, melynek legkésőbb az ajánlattételi határidő lejártának napjáig be kell érkeznie. Az utaláskor a közlemény rovatban fel kell tüntetni a következőt: "Badacsonytomaj külterület 039/11 hrsz-ú ingatlan – pályázati biztosíték az MNV Zrt. javára".

Az ajánlathoz mellékelni szükségesa pályázati biztosíték összegének azaz 5.105.400,- Ft, azaz ötmillió-egyszázötezernégyszáz forint Kiírószámláján történő jóváírásáról szóló igazolást. Az Óvadék részletes szabályait a Részletes Tájékoztató tartalmazza.

Pályázat benyújtása:

A pályázat benyújtásának helye és módja:Pályázók kötelesek ajánlataikat cégjelzés / feladó megjelölése nélküli zárt borítékban, magyar nyelven, a jelen tájékoztatóban foglalt alaki és tartalmi követelményeknek megfelelően, írásban, legalább öt (5) példányban – ebből egy (1) példányt

a)  minden tartalommal rendelkező oldalon eredetiben, cégszerű aláírással (magánszemélyeknél eredeti aláírással) illetve a meghatalmazott aláírásával, folyamatosarab gépelt vagy kézzel írt oldalszámozással (alszámok beszúrása nélkül) ellátva, (üres oldalakat áthúzva) és

b) roncsolás mentesen (/ állagsérelem nélkül) nem bontható módon, valamint  

c) zsineggel összefűzve, vagy kötött formában,

a pályázati felhívásban megjelölt, a pályázati felhívás közzétételétől a pályázat benyújtására nyitva álló határideje lejártáig, postai úton vagy személyesen, a képviseletre jogosult személy vagy meghatalmazott útján a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Központi Érkeztető és Postázóban (cím: 1133 Budapest, Pozsonyi út 56.) benyújtani.

A borítékon fel kell tüntetni:

- a címzést,- a pályázat tárgyát,

- a „Ajánlat”kifejezést,

- a következő jeligét: „Pályázat a Badacsonytomaj külterület 039/11 hrsz. alatti ingatlan hosszú távú hasznosítására”

- az illetékes szervezeti egység nevét (Vagyonhasznosítási Igazgatóság),

- valamint a következő feliratot: „A bontás meghatározott időpontjáig nem nyitható fel!”.

A pályázatot tartalmazó lezárt csomagon vagy borítékon egyéb felirat, cégjelzés vagy feladó nem szerepelhet! 

Külföldi pályázó magyar nyelvű példány mellett angol nyelven is benyújthatja ajánlatát, azonban ez esetben is a magyar nyelvű példány az irányadó. Az ajánlat részét képező, eredetileg nem magyar nyelven készült iratokról az Ajánlattevő hiteles (OFFI által készített vagy hitelesített) magyar nyelvű fordítást köteles csatolni.

Az ajánlatokat a benyújtásra megjelölt címre a benyújtására nyitva álló határidőn belül, személyesen vagy meghatalmazott útján kell benyújtani. Az Ajánlattevő meghatalmazottja köteles közokirattal vagy teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát. A meghatalmazás meglétét az ajánlatot átvevő személy ellenőrzi.Amennyiben a pályázat személyes benyújtása során meghatalmazott jár el, a meghatalmazását teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazással, gazdálkodó szervezet nevében eljáró képviselő képviseleti jogosultságát pedig cégkivonattal és aláírási címpéldánnyal köteles igazolni. 

A postai úton megküldött pályázatnak a Kiíró címére (1133 Budapest, Pozsonyi út 56.) még a pályázat benyújtására előírt határidő lejárta előtt be kell érkeznie. Az ajánlatok beérkezését az átvevő személy által kiállított átvételi elismervény bizonyítja.

Az ajánlatok benyújtásának határideje: 2023. július 31. 15:00

Az ajánlatok benyújtásának helye:Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Központi Érkeztető és Postázó

1133 Budapest, Pozsonyi út 56.

A személyesen benyújtott pályázat átvételét a Kiíró munkatársa átvételi elismervénnyel igazolja. A pályázatok személyes benyújtására hétfőtől csütörtökig 8:10 óra és 15:00 óra között, pénteki napokon 8:10 óra és 14:00 óra között, a pályázat benyújtására meghatározott határidő utolsó napján pedig 8:10 óra és 14:00 óra között van lehetőség, a Kiíró címén (amely egyben a székhelye is). Amennyiben a pályázat a pályázat benyújtásának határideje lejártát követően érkezik a megjelölt címre, a Kiíró az elkésett pályázatokat jogosult felbontani és azt a pályázó részére visszaküldeni, azzal a tájékoztatással, hogy a pályázat – annak elkésettsége okán – a pályázatok értékelésénél nem vehető figyelembe. A pályázat benyújtásával vagy egyéb, a nyilvános pályázati eljárással kapcsolatos küldemények postai feladásából származó valamennyi kockázatot (pl. késedelmes kézbesítés, a küldemény megsérülése, elvesztése stb.) a pályázó viseli.  

Ajánlati kötöttség: 

Az ajánlattételi határidő lejártát követően a benyújtott pályázatok csak a Kiíró felhívására módosíthatók, a megajánlott havi bérleti díj azonban nem módosítható és a módosított pályázati ajánlatnak is meg kell felelnie a Részletes Tájékoztatóban meghatározott valamennyi feltételnek.

A pályázó ajánlati kötöttsége akkor kezdődik, amikor az ajánlattételi határidő eltelt.A pályázó ajánlatához a pályázati kiírásban meghatározott benyújtási határidő lejártától számított 60 (hatvan) napig kötve van, kivéve, ha a Kiíró ezen időponton belül a pályázat nyertesével szerződést köt, a pályázati felhívást a Vhr. 34. § (3) bekezdése szerint visszavonja, vagy a pályázatot a Részletes Tájékoztató 11.2. pontja alapján eredménytelennek minősíti.  

Amennyiben Kiíró a pályázat elbírálási határidejét meghosszabbítja, a pályázó ajánlati kötöttsége annak függvényében meghosszabbodik.

Az ajánlatok felbontása:

A határidőben beérkezett pályázati ajánlatokat tartalmazó zárt borítékokat a Kiíró értékelő bizottsága az ajánlattételi határidő lejártát követő 2 munkanapon belül bontja fel, amelyről jegyzőkönyvet készít. A bontáson a Kiíró képviselői lehetnek jelen.

Kiíró a pályázatokat az ajánlattételi határidő lejártától számított 30 napon belül bírálja el, és állapítja meg a pályázat eredményét, amelyet valamennyi pályázóval az elbírálást követő 8 napon belül írásban közöl.

A Kiíró fenntartja jogát, hogy:

- az ajánlattételi határidő lejártáig valamennyi pályázó haladéktalan írásbeli értesítése mellett a pályázati felhívást módosítsa vagy visszavonja,- az ajánlattételi határidő lejártáig az ajánlattételi határidőt meghosszabbítsa,

- a Vhr. 41. § (6) bekezdésében foglalt esetekben, vagy ha általa előre nem látható és elháríthatatlan ok következtében beállott lényeges körülmény miatt a szerződés megkötésére vagy annak teljesítésére nem lenne képes, a pályázati eljárást eredménytelennek nyilvánítsa,

- a nyertes pályázó visszalépése vagy vele szemben valamely kizáró ok a szerződéskötésig történő felmerülése esetén, illetőleg a Részletes Tájékoztató 12. pontjában és azok alpontjaiban rögzített esetekben a Vhr. 41. § (4) bekezdése alapján, a Kiíró – új pályázat kiírása helyett – a szerződés ilyen okból történő megszűnésétől számított 30 (harminc) napon belül jogosult felajánlani a pályázatok értékelésénél a soron következő helyezett részére, hogy a nyertes pályázó által megajánlott feltételekkel a Kiíróval szerződést kössön,

- a nyertes pályázóval kötött bérleti szerződés tekintetében történő bérbeadói jogutódlás esetén vagy egyéb okból, ha a szerződésbe bérbeadóként másik személy vagy szervezet lép be a Polgári Törvénykönyv szerződés-átruházásra vonatkozó szabályai szerint jogosult kezdeményezni bérlő felé, hogy a bérleti szerződésbe maga helyett a jogutód belépjen, és bérlő hozzájárulása esetén jogosult a bérlővel együtt bérleti szerződést ennek megfelelő módosítására,

- a bérleti szerződés megkötését a nyertes pályázóval indokolás nélkül megtagadja, amellyel kapcsolatban a pályázó kártérítési, kártalanítási igénnyel Kiíróval szemben nem élhet,

- ha a pályázó az Nvtv. 3. §-a alapján nem átlátható, vagy a Vtv. 25. § és 25/A. §-ai alapján kizáró ok alá esik vagy később beállott következmény folytán már nem minősül átláthatónak vagy később merül fel kizáró ok és a pályázati eljárás még nem zárult le, akkor a pályázó pályázatát Kiíró – a kizáró ok felmerülésére hivatkozással – érvénytelenné nyilvánítja, a bérleti szerződés megkötését követően pedig a Kiíró – az átláthatóság igazolása vagy a kizáró ok fenn nem állásának igazolására irányuló felhívás eredménytelenségét követően – a bérleti szerződés azonnali hatályú felmondására jogosult.

A Kiíró jogfenntartó nyilatkozata alapján tett intézkedése miatt a pályázó kártérítési igény előterjesztésére nem jogosult.  

Érvényes a pályázat, ha:

- megfelel a Pályázati felhívásban, a Részletes Tájékoztatóban és a vonatkozó jogszabályokban foglalt feltételeknek;

- azt a Részletes Tájékoztatóban meghatározott, illetve szabályszerűen meghosszabbított ajánlattételi határidőben nyújtották be, a pályázat postai úton történő megküldése esetén a pályázat az ajánlattételi határidő lejártáig a Kiíróhoz megérkezett;

- a pályázat tartalmazza a Részletes Tájékoztatóban foglalt tartalmi előírásokat és ahhoz valamennyi, a Részletes Tájékoztatóban meghatározott melléklet csatolásra került,

- a pályázó a pályázatot a jelen pályázati felhívásban és a Részletes Tájékoztatóban részletezett formai előírásoknak megfelelően nyújtja be,

- a pályázó a Vhr. 42. §-a alapján megfelel az összeférhetetlenségi szabályoknak,

- a pályázóval a jelen pályázati felhívásban foglalt kizáró okok egyike sem áll fenn, és nem került sor a pályázónak a pályázati eljárásból történő kizárására,

- a pályázó a pályázati biztosítékot a Részletes Tájékoztatóban foglalt előírásoknak megfelelően bocsátotta rendelkezésre,

- a pályázó a pályázati ajánlatában vállalja, hogy az Ingatlanban Kisfaludy Sándor és Szegedy Róza szellemi és tárgyi örökségének bemutatását célzó kiállítást, illetőleg emlékszobát tart folyamatosan fenn a jogviszony teljes ideje alatt, az Ingatlan kultúrtörténeti jelentőségére tekintettel,

- a pályázó a Részletes Tájékoztatóban foglalt pénzügyi, gazdasági és műszaki, szakmai alkalmassági kritériumoknak megfelel.

Hiánypótlásra a Részletes Tájékoztatóban meghatározott esetekben van lehetőség.

Érvénytelen a pályázat, ha az az érvényességi feltételeknek részben vagy egészben, a hiánypótlást követően sem felel meg. Az érvénytelen pályázat a pályázatok értékelésénél nem vehető figyelembe.

A pályázat elkészítésével és benyújtásával kapcsolatos minden költség a pályázókat terheli.

A pályázati felhívás a www.mnv.hu honlapon olvasható.

A pályázattal kapcsolatban további felvilágosításért dr. Pásztor Éva Mária hasznosítási jogi vezető menedzserhez a 06-1/237-4400/2322-es telefonszámon, illetve a PasztorEva@mnv.hu e-mail címen lehet fordulni

Kiíró az Ingatlan megtekintését 2023. július 13. napján 9:00 órakor és 2023. július 20. napján 14:00 órakor megtartásra kerülő helyszíni bejáráson biztosítja.

A helyszíni bejárás tekintetében a Kiíró kapcsolattartója

:MNV Zrt Dunántúli Regionális Területi IrodaVeszprémi Iroda

Cím: 8200 Veszprém, Jutasi út 10.

Telefonszám: +36 1 2988582/ 8230

Kapcsolattartó: Túri Ágnes műszaki menedzser

Kapcsolódó/letölhető anyagok