Tájékoztató és szükséges dokumentumok tulajdonosi hozzájárulásokhoz

a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-től igényelt egyes tulajdonosi hozzájárulások, valamint szolgalmi és (közérdekű) használati jogok alapítására vonatkozó kérelmek ügyintézéséről 

 

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-nek (továbbiakban: MNV Zrt.) a tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlanok vonatkozásában áll módjában tulajdonosi hozzájárulást kiadnia. Amennyiben az ingatlan-nyilvántartásban más tulajdonosi joggyakorló (pl. agrárpolitikáért felelős miniszter / Nemzeti Földügyi Központ, vagy állami beruházásokért felelős miniszter / Építési és Közlekedési Minisztérium, stb.) van feltüntetve az adott ingatlan vonatkozásában, ott az ingatlan-nyilvántartásban szereplő tulajdonosi joggyakorlóval szíveskedjenek felvenni a kapcsolatot.

Amennyiben az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján az adott ingatlan vagyonkezelésben áll (vagyonkezelői jogállással bejegyzésre került költségvetési szerv, vagy gazdasági társaság; pl. valamelyik Vízügyi Igazgatóság, vagy Magyar Közút NZrt., vagy MÁV Zrt., stb.), akkor először a bejegyzett vagyonkezelővel érdemes felvenni a kapcsolatot a tulajdonosi hozzájárulás kiadása érdekében. Az MNV Zrt. és a vagyonkezelők viszonyait rendező egyes jogszabályi rendelkezések, a vagyonkezelési szerződések, illetve az MNV Zrt. és a vagyonkezelők között létrejött meghatalmazások alapján a vagyonkezelők az ügyek egy részében önállóan jogosultak eljárni a tulajdonosi hozzájárulások kiadásával kapcsolatban.

Költségvetési szerveknek adott meghatalmazások

Egyéb vagyonkezelőknek adott meghatalmazások

I.              A tulajdonosi hozzájárulás / szolgalmi jog alapítás iránti kérelem benyújtása: 

1.     Az MNV Zrt. ügyintézése a rendszeresített formanyomtatvány kérelem és az abban minimálisan meghatározott dokumentáció papír alapon történő benyújtásával kezdeményezhető. A formanyomtatvány a betöltendő adatok körén kívül nem módosítható.

Formanyomtatvány kérelem

2.     Valamennyi olyan ügyben, ahol az MNV Zrt. hozzájárulása valamely szerződés / megállapodás keretében vagy annak alapján kerül kiadásra (jellemzően, ahol a vonatkozó jogszabályok alapján az MNV Zrt. kártalanításra jogosult) a kérelmezőnek az MNV Zrt. által alkalmazott átláthatósági nyilatkozat formanyomtatvány teljes körű kitöltésével kell nyilatkoznia arról, hogy átlátható szervezet. Az átláthatósági nyilatkozat a betöltendő adatok körén kívül nem módosítható, az itt megjelenítetthez képest eltérő formában nem elfogadható.

Átláthatósági nyilatkozat

3.     Az állami ingatlanra tervezett létesítmény, illetve tevékenység szerinti megállapodás kitöltött példánya – bővebb kifejtésre kerül a III. pontban.

4.     Telekalakítási eljárásra, vagy átjárási szolgalom alapítására vonatkozó kérelem esetén záradékolt változási vázrajz annyi példányban, hogy abból az MNV Zrt. két eredeti példányt irattárazás céljából visszatart.

Felhívjuk a Kérelmezők figyelmét arra, hogy ezen nyomtatványok az ügyintézés szempontjából fontos jognyilatkozatokat tartalmaznak, ezért ezen dokumentumok papír alapú, cégszerűen / hivatalosan aláírt példányainak postai úton történő beérkezését követően kezdődhet meg az érdemi ügyintézés.A dokumentáció elektronikus másolatként is beküldhető az info@mnv.hu központi e-mail címre, de az anyag döntésre előterjesztése csak az eredeti jognyilatkozatokat tartalmazó papír alapú dokumentáció alapján kezdődhet meg.

II.              Az alkalmazásra kerülő blankettaszerződés kiválasztása:

Minden olyan esetben, ahol a vonatkozó ágazati jogszabályok ezt lehetővé teszik, vagy előírják, az MNV Zrt. tulajdonosi hozzájárulása nem jognyilatkozat formájában, hanem blankettaszerződésbe foglaltan kerül kiadásra. A blankettaszerződések Kérelmezők általi – a formanyomtatványon történő – elfogadása az eljárás időigényét jelentősen lerövidíti.

Az ismertetett blankettaszerződésekhez kötelező jelleggel Általános szerződési feltételek kapcsolódnak, amelyek a releváns jogszabályi hivatkozások mellett az MNV Zrt. működését általánosan meghatározó jogszabályi, és az ezek alapján szükséges szerződéses rendelkezéseket tartalmazzák. Az Általános szerződési feltételek minden esetben a blankettaszerződések mellékletét képezik.

Általános szerződési feltételek

Állami ingatlant érintő beruházási (építési / bontási) tevékenységek

Harmadik fél által (nem az adott ingatlan vagyonkezelője) tervezett egyéb (pl. helyi közút, parkoló, kerékpárút) építési (esetleg ehhez kapcsolódó bontási) engedélyeztetési eljárások lefolytatásához és/vagy a kivitelezési munkálatok elvégzéséhez igényelt tulajdonosi hozzájárulások. 

Ilyen jellegű kérelmek esetében az MNV Zrt. szempontjából elsődleges fontosságú a használati jogcím biztosítása az érintett állami ingatlanrészek vonatkozásában a tervezett beruházás Építtetője részére legalább a beruházás lebonyolításának, illetve a létrehozott beruházási elemek rendezésének idejére.          

Az MNV Zrt. működését meghatározó és az állami vagyon hasznosítására vonatkozó jogszabályi rendelkezésekre tekintettel Társaságunk az Építtetővel (a tervezett beruházás során kialakításra kerülő létesítmények jövőbeni tulajdonosával) kötött megállapodás keretei között rendezi a használati jogcím biztosítására, a kialakításra kerülő létesítmények további sorsára vonatkozó és az ezekkel kapcsolatban jelentkező felelősségi kérdéseket. Az engedélyeztetési eljárás lebonyolítására és/vagy a kivitelezés megkezdésére vonatkozó tulajdonosi hozzájárulását az MNV Zrt.-nek csak a jelzett megállapodás megkötését követően, legfeljebb azzal egyidejűleg áll módjában kiadnia.

Fő szabály szerint a beruházással érintett állami ingatlan(ok) részterületeit egyedi értékbecslés alapján meghatározott bérleti díj ellenében veheti igénybe az Építtető.

Állami ingatlanrészt érintő beruházási megállapodás, bérleti konstrukcióval

A fő szabály alóli kivétel lehet, ha az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 3/A. § szerinti közfeladat ellátását elősegítő műszaki létesítmények kialakítása, amely esetben az állami ingatlan(ok) részterületei ingyenesen is használatba adhatóak az MNV Zrt. részéről. Ingyenes használatba adást az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X. 4.) Korm. rendelet 12/A. § (2) bekezdése szerinti teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt felelősségvállaló nyilatkozat megtételével, és az abban foglaltakat a (4) bekezdés szerinti dokumentumok alátámasztásával kezdeményezheti az Építtető.

Állami ingatlanrészt érintő beruházási megállapodás, haszonkölcsön konstrukcióval

Telekalakítási eljárások

Amennyiben a tervezett telekalakítás változatlan tulajdonosi és (vagyon)kezelői jogállás mellett kerül lefolytatásra, az MNV Zrt. az alábbi formanyomtatvánnyal adja meg hozzájárulását:

Tulajdonosi hozzájárulás telekalakítási eljáráshoz

Minden más telekalakítási kérelem esetében az adott ügy jogi és szakmai specialitásainak megfelelően kidolgozott, egyedi tartalmú, az érintett felek konszenzusán alapuló telekalakítási megállapodás megkötése szükséges.

III.              Egyedi szerződés alkalmazása

Amennyiben a kérelmező az ismertetett blankettaszerződéseket nem fogadja el, vagy a betöltendő adatok körén kívül további rendelkezéseket kíván beépíteni, esetleg tartalmilag el kíván térni a blankettaszerződések rendelkezéseitől, akkor az érintett felek konszenzusán alapuló megállapodás / szerződés kerülhet kidolgozásra. Az egyedi szerződés kialakítása érdekében szükségesé váló – esetlegesen több körös – egyeztetés időigényéért az MNV Zrt. semmilyen felelősséget nem vállal. Egyedi szerződés esetében is szükséges az Általános szerződéses feltételek alkalmazása, vagy az abban szereplő, az adott ügyre vonatkozó releváns rendelkezések egyedi megállapodásba történő beépítése.

IV.              A kártalanítási összeg megállapítása

Az MNV Zrt. a kártalanítási összeg minimális értékét az adott település elhelyezkedésének, típusának, az érintett ingatlan fekvésének és jellegének, valamint a létesítmény jellegének figyelembe vételével, differenciáltan határozza meg.

A minimális kártalanítási összeg érdekében szíveskedjen felvenni a kapcsolatot az MNV Zrt. illetékes Területi Irodájával, Budapesti és Pest megyei fekvésű ingatlan esetében a Vagyonhasznosítási, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés szerint (vagyon)kezelésben álló ingatlan esetében a Vagyonkezelési Igazgatóságával.